北科找房大数据显示，2019年北京购房者关注的热点区域主要为大兴区、丰台区、昌平区、朝阳区、通州区。这与同期各地区新增住房供应和交易情况一致。基本一致。
北京购房者关注度较高的区域是近年来北京城市规划的红利区域。它们是交通、学校、商业、医疗等生活设施快速发展的地区，房产价值快速跃升。
北京房价地图
2019年上半年，北京新建住宅（不含动迁房和共有权住房，含普通住宅、别墅）成交均价为54775元/平方米，成交均价为749万元/套。
看北京房价地图，朝阳区均价为7.29万/㎡，仅次于东城、西城房价；海淀区、丰台区新房均价均处于6万/㎡梯队；石景山均价为58377万/平方米，是内城区六区房价的低谷。
由于北京“六区”可供开发的土地和住房供应量较少，未来房产价值将变得越来越稀缺。
2019年上半年北京房价走势图
房子的升值潜力很大程度上取决于区域价值。随着北京“去中心化”发展加速，1个北京副中心（通州）和5个新城（顺义、大兴、亦庄、昌平、房山）是未来3-5年升值潜力最大的房地产板块。目前通州、昌平、大兴均价在4.5万/㎡以上；顺义、门头沟地区，由于平房、别墅集中，房价在5万/㎡以上；房山区的均价为3.7万/平方米，是郊区六区中的房价洼地。 。
从交易量来看，以丰台、大兴为首的北京南城地区是北京最大的新建住宅交易地。上半年，大兴区和丰台区分别以3797套和3006套位居北京新建住宅成交榜首位。排名第二，交易量比排名第三的石景山区高出近一半。
五环下调北京房价
2019年，五环依然是北京房价下调的分界线。北京的新建住宅市场分为“五环内”和“五环外”两个世界。
五环路贯穿海淀、朝阳、通州、大兴、丰台等北京繁华城区，催生了上地、西二七、亦庄等高科技产业商圈以及“7万+”别墅群密集的高档住宅区。同时，受土地供应政策影响，五环路新建待售住房基本处于“少卖一户”的状态。
上半年，北京五环房价突破6万/平方米。五环路聚集了大量高端住宅项目，以三、四居室平层产品和内城高端洋房产品为主。 5-6环目前是北京改良、新装修住宅交易的主要区域。交易总量占全市近一半。住宅均价超过5.5万元，总价集中在800万元至1500万元区间。六环外以总价400万元/套以下的住宅产品为主。
值得注意的是，北京内城产业及优质学校、医院等配套资源正在加速向五环地区转移。中长期来看，五环地区楼市价值仍在稳步增长云开·全站体育app登录，催生了亦庄、瀛海、孙河。 、翠湖、东坝、太湖、长辛店、石景山古城等热门购房板块。
热门购房行业概览
南城
1. 亦庄新城
亦庄经济技术开发区是北京建设“国家科技创新中心”的主战场之一。该区以高端汽车、新一代信息技术、生物医药、机器人、智能制造四大主导产业为主导，聚集了一大批高新技术企业和高素质人才。
城市设施方面，地铁亦庄线、京沪高速、南五环等主干道得天独厚。区域交通便利，街道开阔，很少出现堵车现象；生态环境良好，绿色廊道、公园建设令人瞩目；商业设施齐全，医学教育也迅速发展，中国人民大学经济学院就坐落于此。
近年来，万科、金茂、城建、融创、首开、龙湖等知名房地产企业相继入驻亦庄。在提升区域生活品质的同时，亦庄新房价格也稳步上涨。
亦庄已经是大兴区当之无愧的高端住宅板块。多年来，其房地产市场交易量一直高于其他行业。区域内代表性项目有：亦庄金茂公馆、国瑞金旗、唐松别墅、万和菲力等热门项目。
2、黄村板块
黄村片区是大兴区相对成熟的片区，大兴新城和区政府所在地。多年来，黄村新盘供应量相对较少，但由于生活设施齐全、交通便利，房价较高，基本在5万至8万-8万/㎡之间。
黄村是大兴区生活气息浓厚的地段。区内包括地铁4号线、S6号线、京雄城际铁路等3条轨道交通线路，以及清源公园、大兴冰川森林公园、兴旺公园等配套设施。
3、瀛海板块
瀛海街区是大兴区的一颗冉冉升起的新星。地处城市南部中心位置，夹在亦庄新城和大兴新城两大开发区之间，拥有良好的生活设施基础。
瀛海板块由地铁8号线运营，南海子公园为辅助。现在8号线大兴段已通车，乘坐地铁可快速到达二环路，并可换乘7、10、14号线，通勤更加便捷。
瀛海在售房产以改善型住宅、平房、别墅为主，房价在5万元-7万元/平方米之间。
4.良乡段
房山区良乡的崛起与大学城密不可分。来自北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等高等院校的数万名师生，营造了良乡浓厚的文化氛围。更不用说这里便捷的地铁出行，因此成为继长阳之后房山第二个崛起的板块。
良乡教育、医疗设施较为完善，拥有北京市第一实验小学、北京师范大学附属良乡中学、良乡中学等热门学校，以及良乡医院、北京妇产医院等资源房山医院。但良乡大型商业配套设施相对匮乏。
目前，良乡在售房产较多，其中有3万元以上的限价房、5万元以上的平房、别墅。产品种类齐全，能满足不同购房群体的需求。
5. 严村至周口店段
严村至周口店路段位于六环外，远离主城区，配套设施质量与长阳、良乡无法相比。然而，随着燕房线的建设开通，燕村、周口店也焕发出新的活力。俗话说“地铁一响，黄金万两”。目前，该区域新售楼盘大部分集中在地铁站附近，均价在3万元左右。 /㎡左右。
6、青龙湖板块
房山西部是生态保护区。青龙湖段是一个有山有水有风景的地方。居住环境良好。目前该板块集中有十多个品牌开发商。但客观来看，青龙湖片区的工业、交通、配套设施都比较薄弱。因此，该板块更适合退休或休闲度假生活，不太适合有基本需求的家庭的日常生活。
7. 花乡段
依托完整、全新的区域规划和发展格局，南苑至花乡段交通、商业配套得天独厚。这里是2015年丰台地王最集中的地段，毗邻丰台总部基地和丰台科技园。市面上的高端豪宅为数不多，群体效应让这里成为丰台最大的高端住宅区。
8. 丽泽商务区
丽泽板块毗邻丽泽金融商务区kaiyun全站网页版登录，位于西南三环附近。由于其定位为继金融街、CBD之后的“北京金融业第三极”，未来增值潜力无限。高端产业带来的高端人才也为该行业带来了实力雄厚的住宅销售商。
北城
1.未来科学城
未来科学城被定位为北京建设国家科技创新中心的主要平台。在创新产业的影响和优质人才的聚集下，未来科学城板块是目前昌平整个新建住宅市场的沸点，是新建住宅项目和土地市场的主要区域。
区内正在建设的地铁17号线，首尾贯通至未来科学城和亦庄新城。全程设20个车站，可直达望京、国贸等热点地区。 17号线在未来科学城南区、北区各设1个车站，方便居民出行。 30分钟内即可到达中央别墅区、望京、首都机场、亚奥商圈等主要商圈。
2. 北七家
北七家板块的崛起，与北京热门的优质住宅区——敖北别墅区的起源和发展密切相关。北七家板块供应的新房以城市别墅为主，以龙悦华府、北京一号庄园、国瑞西墅为代表。总体来看，北七家的高端改善型住宅供应量相对稀缺。
此外，北七家还有不少限价房项目，价格相对实惠。受“7090”政策限制，90平方米及以下小三房是北七家限价房项目的主力户型，吸引了适时购房者。力量更大。
3、沙河板块
沙河板块位于昌平区中南部燕山山前平原地区。南距德胜门24公里，北距昌平卫星城10公里。八达岭高速公路、京包铁路全面穿越沙河镇。覆盖昌平线沙河站、拱花城站，温榆河上游支流南沙河、北沙河在此交汇，自然生态资源较为优良。
沙河高教园区是该板块发展的主要动力，中科院产业基地是该板块高新技术产业发展的主要平台。目前，沙河板块正在销售北克健泰禾·丽春湖庭院、金科天玺、中海丽春湖别墅·文宇公馆等高端改善型住宅项目。
4、孙河板块
孙河地段一直被认为是望京的后花园，平房、别墅林立。是朝阳区仅存的低密度别墅区。 2012年以来，孙河地区每年都会诞生明星项目，国际化配套设施迅速完善。目前，区内有国际学校、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、酒庄等16所。
2018年开始，尚禾也开始推出限竞房源项目，包括瑞悦公馆、熙瑞春秋、天瑞辰章、北京四合院二期、首开朗悦、茂源景溪等。从600万起的别墅到2000万起的顶层公寓和四合院。
5、后沙峪板块
后沙峪地段位于中心别墅区的辐射范围内。随着北京地铁15号线的开通，后沙峪便捷连接中关村、望京、五道口等商圈，使得后沙峪的新装修、新装修住宅市场逐渐火热。起来。配套方面，后沙峪区交通主要依靠15号线或机场高速。该地区公立学校不多，但国际学校很多。
目前，后沙峪片区的购房者不仅有顺义本地人和空港临河工业区的工人，还有不少在中关村、望京等地工作的改良人士。
6、翠湖盘
翠湖地段位于海淀北部。周围有翠湖科技园、永丰基地、中关村软件园等产业集群。人口众多，受教育程度高开yun体育app官网网页登录入口，收入高，产业优质。今年，山雨湖、葛洲坝北京紫君兰花园、万科翠云三个热点项目集中在该区域，近1600套，掀起了海淀5.3万/㎡楼盘的选房战。
北京西
1. 石景山古城段
石景山古城位于长安街西延，距新首钢高端产业综合服务区不远。目前，该区域配套开发较为完善，以中海天地、中海长安云锦两大热点备受关注。 。
2. 八大版块
八大处片区所属的西山别墅区是北京八个传统别墅区之一。在新版北京城市规划中，该地区也被划为生态保护区。该地区山清水秀，生态环境优势明显。目前八大处片区在售住宅以低密度平房、别墅为主。
3.门头沟永定镇
门头沟永定镇片区位于门头沟新城核心区，东临石景山，南与丰台区毗邻。它是长安街西延段的最西端。近年来，该地区发展迅速，地铁S1号线、富士路等交通较为便利。近年来，先后获得第一师范大学附属中学（永定分校）、北京市第八中学（京西校区）、北京市第二实验小学永定分校等优质教育资源。收藏。
目前，该地区在售的住宅产品种类繁多，包括总价约500万/套的刚需住宅，以及总价超过1000万的别墅产品。
京东
1、东巴板块
2013年起，东巴取代“孙河”成为北京的“新贵之地”。定位为高端国际商务区、第四使馆区。规划有地铁3号线、地铁12号线、地铁22号线，3条轨道交通线路经过（平谷）线，入驻首开、恒大、保利、龙湖等众多品牌地产企业。商品房售价普遍超过8万+。
2. 通州运河商务区
运河商务区是通州高端商务服务业发展的承载城市。北京城市副中心规划为“一核五区”，其中“一核”即运河商务核心区。目前该板块的产业、生态、教育等配套都比较好，房价也比较贵。
运河板块项目以高端改善型住宅为主，户型以三房及以上居多，住宅均价在7万左右。然而，运河区的住宅用地规划却很少。未来，随着行业的完善和人才流入的增加，该板块的住宅需求将会更大。
3、太湖板块
太湖地区是通州被确定为北京副中心之前住宅用地供应最密集的区域。万科、首开、东亚、泰禾等房地产企业均已在此购地开发住宅物业。产品供不应求，房价也相对便宜。如今，太湖片区已成为通州重要的新建住宅片区。住宅均价在6万左右，以别墅、大平层公寓为主。
由于住宅开发和居民入住较早，太湖地区的生活设施相对成熟。轻轨L2线、亦庄火车站及沿线商业街，使太湖成为交通枢纽，商业、轨道交通等配套设施快速建设。
秘书的建议
购房者在买房前需要掌握两个原则：
1、明确自身需求，关注每个家庭成员近期、中期、长期的生活需求。可以是为了追求有山有水的居住环境，也可以是为了孩子考重点学校的方便，也可以是因为朝九晚五的工作，重视地铁通勤。
2、根据自身需求，通过多种渠道获取目标楼盘信息。在这个过程中，你可以和专业人士进行交流。他们往往可以主动分析房地产所在行业的增长情况以及房地产的优缺点，从而可以更好地帮助您做出决策。精准选材。
